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                      商業街功能定位的理念選擇

                      【字體:  】【顏色:
                      一、市場導向理念

                        1、商業街規劃與建設中的操作誤區

                       。1)引資為上:一個或幾個大的投資商的抉擇決定了一條商業街的功能;

                       。2)租售為先:開發商將便于租售、盡快收回投資列為首要任務,重形式上的包裝與炒作,輕經營上的謀劃與設計;

                       。3)轉租獲利:首批購租物業者投資行為比例過大,在其轉租獲利后,實際經營者規模小且功能多元分散,商業街的功能特色無法得以確立。

                        2、市場導向首先是消費導向

                       。1)商業服務業的功能定位首先取決于消費力的支撐;

                       。2)商業服務業的功能定位同時取決于其輻射能力。

                        3、市場導向其次是經營導向

                       。1)商業服務業經營者居于市場中心,最了解市場情況;

                       。2)只有商業服務業經營者獲得經營利潤,商業街才可能可持續發展。

                        4、市場導向的實現需要規劃者和開發建設者進行功能控制,必須樹立"經營商業街"的意識。

                        二、錯位經營理念

                        正如人們都十分清楚的一條商業發展規律:一家商業企業,為避免與其強勁的競爭對手兩敗俱傷,在經營過程中時常采取錯位經營之術。一條商業街與其它商業街的錯位,主要表現為以下幾個方面:

                        1、整體經營理念的區別。經營理念是CIS系統的核心,在同一條街上,不同的企業,可以有不同的經營理念,但為了構造統一的街區形象識別,則需要在整體上有一個統一的與其它商業街不同的理念。這一經營理念城逐步融入到每個企業、每個經營管理人員的日常業務活動和行為中,需表現在商業街的視覺載體上。

                        2、目標市場的定位不同。企業選取不同的目標市場定位,會使企業采有不同的產品策略、價格策略和營銷策略,并采取不同的經營方式和服務方式為自己特定的目標顧客服務。商業街同樣有總體的目標市場定位,不同的目標市場定位會決定其商圈范圍的大小、客流量及客流構成、功能構成與結構、業種業態的選擇、投資和經營主體的確定等等。

                        3、功能構成不同。以功能構成劃分,商業街可分為主題型、綜合型和混合型等不同類型。主題型商業街功能相對單一,主題突出,功能特色鮮明,易于與其它商業街形成錯位(例如重慶八一路好吃街);綜合型商業街強調"復合配套",要求購物、餐飲、休閑、娛樂等功能齊全,難以從功能與其它同類型商業街形成錯位;混合型商業街強調突出其"有限主題",并建設完善為之服務的配套設施,局部的強勢既是其市場形象形成的前提,又是其核心競爭力的基礎。

                        4、商業建筑及裝修的形式與風格不同。例如位于北京世紀金源大酒店負一層的商業街,以其地道的歐式建筑而獨樹一幟,風格鮮明。

                        5、交通組織的不同?茖W合理的交通組織不但使商家的經營因此獲益,直接影響顧客在實現消費時的切身感受,同時又是商業街空間結構的功能分區的標識。例如,蘇州周莊鎮商業街利用其水鄉的特點,通過游船實現人流交通。

                        6、商業環境與商業氛圍不同。商業街商業環境的營造,由多種因素構成:建筑物、衛生、街景、夜景、綠化、燈光照明、廣告及懸掛物、雕塑、城市小品等,均是商業街環境的組成部分,這些構成要素形成商業街的環境特色;同時,商業街的環境必須體現其整體統一性,這樣才能從總體上有別于其它商業街。

                        三、生態平衡理念

                        任何一條商業街,在規劃及建設發展中,將"生態商業"的理念植入其中,均可對其特色的形成產生重要影響。

                        生態商業有三層基本含義:

                        1、環境保護及商業街的綠化美化。從總體上看,商業街的建設不但要達到有關環保法規規定的基本要求,而且要采取特殊措施,通過獨特的綠化美化手段和對光、氣、水、聲音等的特殊處理,形成商業街的環境特色。

                        2、綠色經營與綠色消費。從經營的產品上看,綠色經營要求其產品應當低污染、無公害;從經營過程看,綠色經營要求在不對公共環境造成破壞的前提下,重視再生資源的回收與利用。而綠色消費不單指消費者盡量購買綠色產品,不應包括商業街應引導顧客在消費過程中應有較強的環保意識。

                        3、商業街內部要保持其"生態平衡"。商業街內部也存在相生相克、配套協調、自然平衡的規律性,這表現在商業服務業的總體量是否與整體的市場容量相適應、商業街的整體規劃是否適應商業經營發展的規律性等方面,同時,不同行業間、不同業種業態間、不同顧客群體間、不同的商業服務業經營企業間都存在著相互支持、依托和配套的規律性,在進行商業規劃時,若將眾多相克的商家聚在一起,或將一種非主力業態或商業能量較低的企業置于商業街的"黃金漩渦點上",其后果可想而知,例如將書店與迪吧放在一起,將電影院放在商業街入口處等。

                        因此,進行商業街的整體規劃,研究商業發展之規律,形成平衡的局域市場的"生態"環境,并將本商業街置于更大范圍的市場去考量,看其與其它商業街是否能夠形成相生相輔的格局,將成為商業街長期發展的重要影響因素。
                      發布日期:2011-7-31
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