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                      商業項目設計研究

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                      一、SHOPPING MALL的開發設計

                        1、SHOPPING MALL不同于住宅設計

                       。1)傳銷而非直銷,SHOPPING MALL設計類似于傳銷,更多地是靠設計師的口碑,而住宅設計則直接針對消費者,滿足消費者的需要,類似于直銷。

                       。2)業態定位,業態定位應先行于商業設計,這與住宅開發有些類似:策劃先行。

                       。3)應有專業顧問機構,目前大多商業地產開發商走入誤區,將開發、建設、招商、銷售全部納入自己的業務范圍;但是,在商業地產運營過程中,涉及到多專業、多行業,每一個環節都需要專業能手,所有,專業顧問機構也就應運而生。

                       。4)招商須有特殊的渠道和合適的方式,例如大連萬達與沃爾瑪等大商家結成戰略聯盟,為SHOPPING MALL的成功打下了堅實的基礎。

                       。5)招商未定,設計不宜先行。

                        2、大型商業設計應按主力店要求設計。

                        3、重視大型中庭的設計,中庭不能有進迷宮的感覺,應給人以安全感,良好的中庭設計可以體現空間舒適感,增強消費者逛街的樂趣。

                        4、SHOPPING MALL是多種業態的大融合。

                        5、交通組織最復雜

                       。1)員工、貨物、顧客的交通應予以區別;

                       。2)應考慮如何讓人向上走,例如通過扶梯、室外電梯的運用;

                       。3)怎么將人流向深處引,可能通過巧妙的入口設計、特色景觀、主力店等方式。

                        6、光效、廣告媒體、特效工程的綜合運用。

                        二、商業街的規劃設計

                        1、商業街的高速發展

                       。1)與住宅銷售互相支撐;

                       。2)商業街的發展標志著一個城市的經濟發展水平。

                        2、空間的限定和功能的劃分

                       。1)建設商業街,空間應有個性,僅做街道和建筑遠遠不夠,空間感覺應是人站在中間,知道自己所在位置,路程有多遠,要讓消費者充滿安全感,感覺自己所處的環境充滿人情味。

                       。2)空間與功能互相配合。購物和非購物的完美結合。

                        3、商業街的尺度把握

                        一個商業街的心度,應該以人的步行為尺度,而不是以機動車為尺度。以人為尺度建設商業街要考慮兩個方面:一是人走的愿望。比如10米寬的馬路人們愿意過,20米寬的就不愿意過了,寬到一定程度后,人就感覺疲勞不愿意走;再有就是人的惰性。一個兩層的商場,一層銷售可能很好,二層就不盡如人意。

                        4、商業街的細部處理,例如通過燈飾、廣告牌、地面磚、店鋪外裝修……等細節來體現商業街的獨特個性;商業街的魅力在于繁雜的多樣性的共生。

                        5、要打破建筑與景觀的界限,人們來不來逛街,還取決于一些非建筑元素,如茶座、廣告牌、鋪地面磚、欄桿、電話亭等,應該把景觀園林和建筑設計結合起來做。建筑設計不應該簡單地滿足一個商業項目的流量、規模、流程這此技術指標,人的心理指標也要滿足,非建筑語言的運用,要注重室外、半室外空間的合理運用,裝飾材料的軟化更能體現充滿人情味的購物空間。

                        三、如何操作商業地產設計

                        1、處理好開發者、使用者(商家)、消費者的關系;

                        2、明確業態與操作方式;

                        3、根據市場定位明確主題;

                        4、以專業的態度進行溝通和融合;

                        5、重視專業顧問機構;

                        6、認識建筑師背景的差異。
                      發布日期:2011-7-31
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